ブログ
賃貸物件 連帯保証人の極度額の定め義務化
先日久しぶりにお会いしたお取引のある大家さんに賃貸借契約書をお渡しする際に賃貸借契約書の連帯保証人の極度額（責任限度額）の設定についてのお話になりました。 2020年4月に改正民法が施行されて２年以上がたちましたが、 ご […]
不動産売却 ３種類の媒介契約
不動産の売却の媒介契約について書きたいと思います。 ■専属専任媒介契約依頼者が他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することができない契約です。また依頼者が自らみつけた相手方と売買することもできません。不動産業者は媒介契約締結 […]
マンション床 L４５フローリング貼替 工事期間5日間が→１日で完了！
マンションの床フローリングは、階下への音の配慮からL45というフローリングの裏にクッションがついたものを使用しています。このL45フローリングが古くなりリフォームを考えたときは、先ず張替えを考えます。が、その際に見積をと […]
アライグマ 目撃情報
最近は東京の新宿や渋谷、赤羽でサルが目撃されてニュースになってましたが、 私の自宅マンション敷地内でも先日アライグマの子供３頭が目撃されたので注意喚起の ビラが掲示されてました。 住み始めてもうすぐ５年になりますが、過去 […]
賃貸住居 入居日の直前には
当社管理の賃貸住居、入居直前の再点検（動作チェック）を行いました。 毎回のルーティーンで所要時間は１時間～2時間ほどです。 住宅設備や内装は日々経年劣化し、数カ月の空室期間でも変化します。 リフォーム後の新品であっても初 […]
不動産会社がドラマの舞台
今話題で、火曜日夜10時からNHKで放送の連続ドラマ「正直不動産」。 私も２年ほど前に管理物件のオーナー様から「面白いからぜひ読んで」 とおすすめいただいて、コミックでは読みましたが、 またまたドラマも放送前から、ある知 […]
土地の境界が不明？立会い確認
先日お客様所有土地の隣地（隣の土地）建物を取壊して 売却するにあたり、隣地所有者に依頼を受けた土地家屋調査士さん から立会いの依頼があり、お客様を代理して立ち会いをしました。 １ヵ所の「境界標識」が亡失（無くなっている） […]
突風で看板が破損 緊急工事
GW前に強風で天気が荒れた日があり 突風でお店の電飾看板が破損して、危険な状態なので 至急対応してほしいと建物オーナー様にご連絡をいただきました。 大手スーパー近くで時間帯により歩行者や車が激増するので 応急処置でテープ […]
不動産取引業の免許更新時期になりました
平成２４年７月に「宅地建物取引業免許証」を新規取得してから ３回目の更新手続きの期限が迫ってきたので、 今から必要書類を揃えて大阪府庁の咲州庁舎に持っていき申請、 書類に不備がなく受理されれば晴れて更新が手続きが完了しま […]