オーナーチェンジ　リノベーション済み♪豊中ビューハイツN棟３階　1,042万円　表面利回り10.01％　家賃年収104.4万円　

豊中市の閑静な住宅街、明るい南向きで、駐車場権利付き+約３㎡の倉庫付き
ファミリー物件。
敷地内の植栽手入れもされていて、緑豊かで住環境も良好!(^^)!
リノベーションでよみがえってます！
リノベーションを計画する時には、その物件自体の強み(長所)、または
弱点(短所)を見極めることにより、活かしたり抑えることができます。
分譲マンションの場合は、共用部には変更を加えないこと、管理規約の禁止事項の事前確認も
必要になります。

２ＬＤＫで公開中ですが、洋室フルオープンにすればＬＤＫ２６帖の１ＬＤＫでも使用ＯＫです！

本物件の長所★　

• 3階角部屋・バルコニー南東向き　日当たり風通しがよく衛生的、冷暖房費も安く抑えることが可能
• 室内は段差が少なくバリアフリー
• 約２０帖のＬＤＫ　柱のない大空間
• １階倉庫付き　マンションには希少(約３㎡)
• バルコニーから見える　敷地内専用駐車場有り

本物件の短所

• コンクリート壁が結露によるカビ発生→　断熱材＋二重壁により対策済み
• 換気量不足によるカビ発生　キッチン、浴室、洗面脱衣室、トイレ等→水廻り全てプロペラ換気からダクト換気扇に取替え済み
• 寒い浴室、雨の日の洗濯物乾燥→　天井設置の浴室換気乾燥暖房機設置済み
• エアコンの設置不可→エアコンの貫通孔の確保　専用コンセント設置済み　エアコン４基設置済み（うち２基残置物）
• コンクリートの壁によってリフォーム工事が制限される
• ３室の和室→全部屋洋室へリフォーム済み
• トイレが狭い→古い壁を撤去してスペース拡張済み
• 玄関収納がない→玄関ホールに設置済み
• 電気ブレーカの数量不足→分電盤取替え済み

鉄筋コンクリート造５階建て　

部屋の窓から車を確認できると安心♪

断熱材で結露防止、断熱性ＵＰ

トイレスペース拡張、換気扇ダクト工事

段差が少なくバリアフリー

広々空間　約20帖のＬＤＫ

キッチン壁全面は、うれしいマグネットパネル♪

和室３室→全て洋室へ

約３㎡の倉庫

キッチンに隣接した洗濯機スペース

玄関収納、分電盤

2ＬＤＫ　６８．１４㎡　

詳しい物件情報は、こちらからご覧ください。