お家を売るとき、不動産業者とする契約の種類をわかり易く♪

不動産業者の担当者（A）


こんにちは。

不動産の売却の媒介契約には

３つの種類があります。

一つ目は「専属専任媒介契約」

（せんぞくせんにんばいかいけいやく）です。

お客様(B) :専属専任媒介契約って何ですか？

A　: 専属専任媒介契約は、


一つの不動産会社にだけ頼む契約です。

他の会社にはお願いできません。

そして、自分で買う人を見つけても

必ずその不動産業者を通さなくては

いけません。



B　:それだと自分で売るのは難しいですね。


A　：そうですね。でも不動産会社が

毎週どんな活動をしているのか

報告してくれるので、安心できます。



A　：次は専任媒介契約

（せんにんばいかいけいやく）

についてお話しします。

B　:専任媒介契約はどう違うんですか？

A　:専任媒介契約も

一つの不動産会社にだけ頼む契約です。

でも、自分で買う人を見つけた場合は、

その人と直接契約できます。


B　:それはいいですね！

何かデメリットはありますか？



A　：報告が２周間に１回なので、

少し遅く感じることがあるかもしれません。



A　：最後に、一般媒介契約

（いっぱんばいかいけいやく）について

お話しします。

B　:一般媒介契約って何ですか？

A　:一般媒介契約は、

たくさんの不動産会社に同時に

頼める契約です。

また、自分で買う人を見つけた場合も、

その人と直接契約できます。



B　:それだとたくさんの不動産会社が

動いてくれるから、早く売れそうですね。



A　:はい、そういうメリットがあります。

ただし、不動産会社があまり一生懸命

動かないこともありますし、

報告義務がないので、何をしているかが

わかりにくいです。



A　:不動産を売るときは、

この３つの契約方法から選びます。

それぞれに良いところとそうでないところ

があります。

自分にあった方法を選んで、

信頼できる不動産会社にお願いしましょう。



B　:ありがとうございます。

よくわかりました。どの契約が

一番良いか、もう少し考えてみます。



A　:どういたしまして。

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