不動産お役立ち情報
相続は皆さん関係あります。
相続のことは、 本当によくご相談いただきます。 先ず言えることは 皆様関係あります。 2015年に大改正された 相続税法や 2024年に改正された 犯罪収益移転防止法によって、 資産家の方だけでなく、 ほとんどの方が 関 […]
お家を売るとき、不動産業者とする契約の種類をわかり易く♪
不動産業者の担当者（A） こんにちは。 不動産の売却の媒介契約には ３つの種類があります。 一つ目は「専属専任媒介契約」 （せんぞくせんにんばいかいけいやく）です。 お客様(B) :専属専任媒介契約って何ですか？ A : […]
古くなった空き家どうしよう？－大阪府池田市・豊中市・箕面市－
このところ空き家の ご相談をいただくことが 増えてきています。 何から手を付けていこうか、 家財もたくさんあるし、 庭も植物も荒れ放題、 最寄り駅も遠く、 中も外も使い古した昭和の建物、 昔に比べて人も減ってきている 地 […]
マンションの騒音トラブルについて
マンションにこの問題はつきものです。当社が区分所有して賃貸している物件でも度々ご入居者の方から相談を受けたりします。私は自宅も築38年の鉄筋コンクリートのマンションということもあって、非常によく分かります。先ずは一つ言え […]
賃料・共益費は定期的な見直しが必要！
賃貸物件の賃料・共益費は契約時期の景気など様々な要因で決めていると思いますが、租税公課いわゆる所得税や住民税、社会保険料などの税金関係、または電気・ガス・水道などの公共料金、分譲マンションであれば修繕積立金・管理費等々の […]
賃貸物件 連帯保証人の極度額の定め義務化
先日久しぶりにお会いしたお取引のある大家さんに賃貸借契約書をお渡しする際に賃貸借契約書の連帯保証人の極度額（責任限度額）の設定についてのお話になりました。 2020年4月に改正民法が施行されて２年以上がたちましたが、 ご […]
不動産売却 ３種類の媒介契約
不動産の売却の媒介契約について書きたいと思います。 ■専属専任媒介契約依頼者が他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することができない契約です。また依頼者が自らみつけた相手方と売買することもできません。不動産業者は媒介契約締結 […]
賃貸住居 入居日の直前には
当社管理の賃貸住居、入居直前の再点検（動作チェック）を行いました。 毎回のルーティーンで所要時間は１時間～2時間ほどです。 住宅設備や内装は日々経年劣化し、数カ月の空室期間でも変化します。 リフォーム後の新品であっても初 […]
土地の境界が不明？立会い確認
先日お客様所有土地の隣地（隣の土地）建物を取壊して 売却するにあたり、隣地所有者に依頼を受けた土地家屋調査士さん から立会いの依頼があり、お客様を代理して立ち会いをしました。 １ヵ所の「境界標識」が亡失（無くなっている） […]